Rastúce ceny nehnuteľností a ich dopad na mladých ľudí
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku sa neustále zhoršuje, pričom ceny bytov dosahujú historické maximum. Podľa najnovších údajov, medziročne vzrástli ceny nehnuteľností o 14 %, čo predstavuje nárast za štvorec na úroveň 2 800 eur, pričom v porovnaní s minulým rokom to je zvýšenie o takmer 300 eur. S týmto tempom, ktoré je tretie najvyššie v histórii, sú odborníci znepokojení nad dlhodobou udržateľnosťou a dostupnosťou bývania, najmä pre mladých ľudí.
Hlavné výzvy a navrhnuté opatrenia
Slovensko aktuálne čelí nedostatku približne 514-tisíc bytov, čo nás radí medzi krajiny s najhoršími pomermi cien nehnuteľností k príjmom v Európskej únii. Mladí Slováci si často berú prvú hypotéku priemerne až vo veku 37 rokov, čím sa dostávajú do ťažkej situácie s bývaním a rodinným životom. Národná banka Slovenska (NBS) identifikovala najväčšiu prekážku pre mladých, ktorou je vyžadovanie 20 % vlastného kapitálu pri hypotékach.
Experti navrhli štyri kľúčové kroky, ktoré by mohli stabilizovať situáciu. Jedným z najdôležitejších je sprístupnenie hypoték až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti pre mladých do 35 rokov, čím by sa mala zvýšiť dostupnosť bývania.
Nové podmienky hypoték a ich relevantnosť pre regióny
Až doteraz bola výška hypotéky obmedzená na 80 % hodnoty nehnuteľnosti, čo činilo kúpu bývania v obciach mimoriadne náročnou. Po novom však má byť pravidlo upravené tak, aby mladí do 35 rokov mohli získať financovanie vo výške 90 %. Týmto krokom sa snaží zlepšiť situácia nielen v mestách, ale aj v regiónoch, čo by malo pomôcť v rozvoji miestnych komunít a prisťahovaleckých obcí.
Ceny bytov a kvalita bývania
Ceny starších nehnuteľností na trhu okolo 5-tisíc eur za meter štvorcový sú alarmujúce, pričom novostavby môžu bežne prekročiť aj 6-tisíc eur za meter štvorcový. Mnoho mladých rodín sa snaží zabezpečiť si investičné nehnuteľnosti, pričom viac ako polovica hypoték je prenajímaná osobami, ktorí už vlastnia nehnuteľnosť. Tento trend sa odráža na trhu, kde staré byty rýchlo miznú a zanecháva tak novostavby ako hlavné možnosti pre mladé rodiny.
V rámci preventívnych opatrení sa diskutuje aj o potrebe reformy v oblasti územného plánovania a stavebných zákonov, ktoré by mali efektívnejšie reagovať na rastúci dopyt po bývaní.
Podpora od štátu a do budúcnosti
Vláda sa snaží zvrátiť tento trend posilnením výstavby prostredníctvom agentúr a investičných partnerstiev. Akadémia dobrého bývania by mala slúžiť na edukáciu starostov a urýchlenie projektových realizácií v regiónoch. Od štátneho fondu rozvoja bývania sa očakáva, že prostriedky a odborné zručnosti budú lepšie využité na zabezpečenie kvalitného a dostupného bývania pre všetkých občanov.
Komplexný prístup k uvedenému problému, ktorý si vyžaduje koordináciu viacerých rezortov a urýchlenie procesov, je nevyhnutný pre zlepšenie situácie na trhu s bývaním a zmiernenie účinkov rastúcich cien na obyvateľstvo.
