Byt do 150-tisíc eur? V Bratislave takmer nemožné, v Modre ešte väčší šok
Bývanie do 150-tisíc eur sa na Slovensku stáva vzácnosťou. Podľa analýzy aktuálnych inzerátov spoločnosti Bytero sa do tejto sumy zmestí iba tretina bytov, presne 34,8 percenta. Situácia sa výrazne líši podľa jednotlivých miest a regiónov.
Najmenej dostupným mestom je Bratislava, kde podiel bytov do 150-tisíc eur predstavuje iba 3,8 percenta. Na opačnom konci stojí Handlová, kde sa ani jeden byt nepredáva za viac ako 150-tisíc eur. Z celkovo 112 skúmaných miest sa v 21 mestách každý byt v ponuke zmestil do tejto sumy. Po Handlovej nasledujú Holíč, Levoča, Rožňava, Poltár či Veľký Krtíš.
V Trenčíne, ktorý má po Bratislave a Košiciach najväčšiu ponuku bytov, je za 150-tisíc eur dostupných 26,8 percenta nehnuteľností, teda 213 zo 794 bytov. Za túto cenu si tam záujemca môže dovoliť aj trojizbový byt.
V Modre sa do sumy zmestili iba tri byty
V tesnom závese za hlavným mestom je Modra s podielom 5,4 percenta. Vinohradnícke mesto má v ponuke len niekoľko desiatok bytov a iba tri sa zmestili do danej ceny, pričom väčšie bývanie v tejto kategórii nemá vôbec. Lepšie je na tom Senec s 10,3 percenta či Žilina alebo Svätý Jur s 13,6 percenta.
Problém sa netýka iba západu. Rovnako nedostupné sú Košice s 10,5 percenta, kde je z viac ako dvetisíc bytov v tejto cene iba 213, pričom prevažujú jednoizbové nehnuteľnosti, a to až 165 bytov.
Za 150-tisíc eur najmä menšie byty
Hoci bytov do 150-tisíc eur je v krajine pomerne dosť, v mnohých krajských mestách je ich nedostatok. Vo väčšine miest sú v tejto sume výmerovo menšie byty, prevažujú jednoizbáky. Kým v Lučenci si kúpite trojizbový byt, v Bratislave či Modre získate garsónku.
Vo Veľkom Mederi má byt v tejto cenovej kategórii až 74,6 štvorcového metra, v Bratislave je to len 32,6 metra pri cene 4,3-tisíc eur za meter štvorcový. Najmenej metrov si okrem hlavného mesta človek kúpi v Modre, iba 28,7 štvorcového metra za 4,36-tisíc eur za meter štvorcový. Nasledujú Košice s priemernou výmerou 32,3 metra za 4,5-tisíc eur za meter štvorcový.
Hranica 150-tisíc eur nie je náhodná
Pre kupujúceho s priemerným príjmom a menšími úsporami, čo charakterizuje významnú časť súčasných tridsiatnikov bez vlastného bývania, je to najväčšia suma, s ktorou môžu rátať pri vybavovaní hypotéky. Slovák s priemernou hrubou mesačnou mzdou 1 695 eur by pri financovaní 90 percent ceny hypotékou dosiahol iba na 41,3 percenta bytov z ponuky do 150-tisíc eur.
Prekážkou nie je iba hypotéka, ale aj našetrenie vlastných zdrojov. Na priemerný byt s cenou 113-tisíc eur potrebuje kupujúci pri 90-percentnom financovaní vlastné zdroje vo výške asi 11,3-tisíc eur. Ak by banka poskytla úver na 80 percent ceny, kupujúci musí mať našetrených už približne 22,5-tisíc eur. V takom prípade by sa jeho možnosti kúpy rozšírili na 60,2 percenta celoslovenskej ponuky.
Výrazne odlišná je situácia pri dvojici, v ktorej obaja zarábajú priemernú mzdu. Pár by podľa analýzy dosiahol na všetky byty do 150-tisíc eur vo všetkých 112 mestách.
Najväčšie zastúpenie majú trojizbové byty
Najväčšie zastúpenie medzi bytmi do 150-tisíc eur majú trojizbové byty, ktorých je v ponuke 3 113 v rámci celého Slovenska. Najmenej je za tieto peniaze jednoizbových bytov, 2 448. Najpredávanejších dvojizbových bytov je 2 919. Väčšinu ponuky navyše tvoria staršie nehnuteľnosti, až 84,6 percenta.
„Kúpna cena nie je jediným nákladom. Ak mladý človek kúpi byt za 145 tisíc eur v meste a následne potrebuje investovať ďalších povedzme 20 tisíc do jeho rekonštrukcie, pôvodne dostupná nehnuteľnosť sa už môže stať finančne náročnou,“ komentuje maklér spoločnosti Remax Igor Kliman.
Dostupné byty postupne miznú
Kým v októbri 2020 sa do cenovej hranice 150-tisíc eur zmestilo až 73,5 percenta všetkých ponúkaných bytov na Slovensku, v roku 2026 podiel dostupnejších nehnuteľností klesol o takmer 39 percent. Najvýraznejšie sa situácia zhoršila v mestách v okolí Bratislavy, ale aj vo väčších regionálnych centrách.
Najhoršie je na tom Modra, kde sa podiel bytov do 150-tisíc eur prepadol z 87,5 na 5,4 percenta. V Šamoríne klesol podiel z 93,8 na 10,9 percenta, v Senci z 87,6 na 10,3 percenta. Výrazný pokles zaznamenal aj Sliač, kde je prepad zo 100 na 22,2 percenta, v Kysuckom Novom Meste z 98,6 na 23,6 percenta a v Košiciach z 83,6 na 10,5 percenta.
Za celé sledované obdobie sa nenašlo mesto, v ktorom by podiel bytov do 150-tisíc eur vzrástol. Najvýraznejšie sa ponuka zmenšila medzi októbrom 2024 a októbrom 2025, keď podiel bytov do 150-tisíc eur klesol o 10,2 percenta. Podobne výrazný prepad nastal aj medzi rokmi 2021 a 2022, o 8,9 percenta.
„Suma, ktorá bola ešte pred niekoľkými rokmi v mnohých mestách rozpočtom na plnohodnotné rodinné bývanie, sa dnes najmä v krajských mestách stáva rozpočtom na štartovací byt,“ uzavrel Kliman.
