Bývanie na Slovensku sa stáva nedosiahnuteľným luxusom
Podľa analýz odborníkov sa situácia na trhu s nehnuteľnosťami v Slovenskej republike stáva čoraz zložitější a mladé rodiny, ktoré sa snažia získať svoje prvé bývanie, sa ocitajú v ťažkej situácii. Byty sú čoraz menšie a ich ceny klesajú iba ťažko, s čím priamo súvisia nové výzvy, ktorým čelí výstavba v krajine.
Experti na realitný trh varujú, že súčasný trend vývoja cien nehnuteľností je ohromujúci. S postupným zmenšovaním rozlohy novostavieb sa ceny stávajú dorovnané s cenami rodinných domov. Mnohí odborníci sa zhodujú, že zmeny v legislatíve a komplikované predpisy na štátnej úrovni zbytočne obmedzujú dostupnosť bývania pre mladých ľudí.
Nedostatok územia a náročné normy
Odborníci upozorňujú, že jedným z hlavných problémov je nedostatok vhodných pozemkov v mestských oblastiach, kde je dopyt najvyšší. V Bratislave sa ceny pohybujú na úrovni viac ako 6 000 eur za meter štvorcový, pričom pre porovnanie v Prahe sú ceny nižšie a DPH je len 12 percent. To znamená, že tradície týkajúce sa bývania sa na Slovensku zásadne zmenili a mnohí Slováci si nemôžu dovoliť ani základné bývanie.
Kritická situácia na trhu nehnuteľností
Ceny nehnuteľností sú ovplyvnené infláciou, nedostatkom kvalitných stavbárov a nepriaznivými geopolitickými konfliktmi, ktoré zvyšujú náklady na stavebné materiály. Dokonca aj snaha o ekologickú výstavbu, ktorá je podporovaná legislatívou EÚ, zvyšuje náklady pre developerov, čím sa posúva hranica dostupnosti pre bežného občana ešte vyššie.
Podmienky výstavby a spolupráca s investormi
Starosta bratislavského Ružinova, Martin Chren, výstižne prízvukuje potrebu partnerskej spolupráce medzi samosprávami a investormi, aby mohli efektívne reagovať na zmenšený podiel dostupného bývania. Iba spoluprácou môžu mestá nájsť spôsob, ako prekonať byrokratické prekážky, čím vytvoria podmienky potrebné na podporu rozvoja výstavby a zníženie celkových nákladov.
Náklady na výstavbu a rozvojový poplatok
Navyše, na Slovensku, na rozdiel od iných krajín, je poplatok za rozvoj, ktorý môže dosiahnuť až 50 eur za meter štvorcový, významným nákladom, ktorý je prenášaný na konečných užívateľov. Nedostatok infraštruktúry a zlé nastavenie podmienok pre výstavbu spôsobujú, že sa náklady na bývanie neustále zvyšujú a tím dlhodobo zvyšuje ekonomický tlak na domácnosti.
V budúcnosti je potrebné riešiť obmedzenia
Dôsledky týchto problémov môžeme na Slovensku pozorovať už dnes. Mladí ľudia si často musia zvoliť medzi drahými a malými bytmi alebo sa úplne vzdať myšlienky na nákup nehnuteľnosti. Odborníci sa zhodli, že bez zásadnej reformy v oblasti norm a legislatívy budeme svedkami skutočného kolapsu trhu s bývaním a trvalým prehlbovaním krízy dostupnosti.
