Staré byty sa menia na zlatý biznis, ale môže to byť pre mladých cesta do pekla
Trend kupovania starších nehnuteľností na Slovensku, často spojený s ich rekonštrukciou a následným predajom, sa začína stávať bežnou praxou. Niektorí podnikatelia v oblasti nehnuteľností, ako napríklad Samuel Kovalčík, sa špecializujú na takzvaný flipping, ktorý spočíva v nákupe bytov za výhodné ceny, ich renovácii a predaji so ziskom. Hoci tento biznis môže na prvý pohľad vyzerať lákavo, v skutočnosti sa za ním skrýva množstvo rizík a neistôt, ktoré môžu z pozície investora vyvolať značné problémy.
Model biznisu: Kúp a zrekonštruuj
Princíp flippingu sa na prvý pohľad zdá byť jednoduchý: zakúpiť nehnuteľnosť za nízku cenu, investovať do jej rekonštrukcie a predať ju za podstatne vyššiu sumu. Kovalčík, zakladateľ firmy Renowioo, uvádza príklad zo svojej praxe, kedy byt kúpený za 109 500 eur bol po 23 000 eurách nákladov na rekonštrukciu predaný za 160 000 eur. Takýto zisk sa však dosahuju len pri starostlivom plánovaní a výbere vhodných nehnuteľností.
Riziká a dlhodobé dopady
Jedným z najväčších rizík je preinvestovať na nepriaznivej kúpe. Ak sa investor rozhodne kúpiť nehnuteľnosť príliš draho, môže mať ťažkosti s predajom. Náklady na rekonštrukciu sú výššie, než sa obvykle očakáva, a niektoré skryté technické problémy môžu predĺžiť čas, ktorý je potrebný na predaj. Kovalčík poukazuje na fakt, že zabezpečenie dostatočnej rezervy pri plánovaní nákladov je nevyhnutné, aby sa predišlo prekvapeniam, ktoré môžu zhoršiť hospodárenie.
Trh a jeho reakcia na rekonštrukcie
Rastúce ceny za zrekonštruované byty môžu mať negatívny dopad na dostupnosť bývania pre mladé rodiny a prvokupujúcich. Kovalčík tvrdí, že dopyt po kvalitne zrekonštruovaných bytoch existuje, avšak kupujúci sa stávajú opatrnejšími a ich rozhodovanie je predĺžené, najmä pokiaľ sa ceny nehnuteľností odrazia od súčasného hospodárskeho prostredia a úrokových sadzieb.
Etika a spravodlivosť na trhu
Diskusia o flipovaní nehnuteľností nie je len otázkou ziskov pre investorov, ale aj spravodlivosti na trhu bývania. Podľa Zuzany Klačanovej, odborníčky na nehnuteľnosti, flipping znižuje dostupnosť bývania pre určité skupiny záujemcov a posúva ceny na trhu. Keď sa zrekonštruované bytové jednotky predávajú za ceny, ktoré sú mnohým neumerne vysoké, pôvodní vlastníci nezrekonštruovaných bytov môžu cítiť potrebu zvyšovať tiež svoje ceny, čo ďalej zvyšuje celkovú cenovú hladinu.
Kde sú hranice hranice byrokracie a zisku?
Investori, ako je Kovalčík, majú potenciál priniesť špičkovú kvalitu bývania na trh, ale musia si byť vedomí, že každý zásah do trhu s nehnuteľnosťami má svoje dôsledky. Kvalitné bývanie je potrebné, ale či skutočne spĺňa potreby a dostupnosť pre široké spektrum záujemcov, je otázka, ktorá si zaslúži vážnu debatu. Líderstvo a proaktívny prístup v tejto oblasti je zásadné pre štrukturálne zmeny a zlepšenie dostupnosti bývania pre mladých ľudí a rodiny na Slovensku.
