Rast cien nehnuteľností na Slovensku: Kde je bývanie pre mnohých nedosiahnuteľné
Kúpa vlastného bývania na Slovensku sa stáva čoraz náročnejšou úlohou. Ceny nehnuteľností výrazne vzrástli, pričom najviac to pociťujú mladí ľudia a rodiny, ktoré sa snažia zabezpečiť si stabilný domov. Podľa posledných analýz sa ukázalo, že pri najžiadanejších bytoch išli ceny hore o viac ako 10 percent, čo zvyšuje tlak na nákup nehnuteľností.
Rok 2026 a situácia na trhu s nehnuteľnosťami
Premiér Robert Fico na nedávnej konferencii kritizoval dramatický nárast cien nehnuteľností, nazývajúc bývanie nedosiahnuteľným luxusom. Poukázal na to, že situácia sa líši v jednotlivých regiónoch, ale rast cien je najviac citeľný vo väčších mestách, kde sa ceny nehnuteľností v posledných mesiacoch zväčša zvyšovali v dôsledku dopytu a vysokých úrokových sadzieb hypoték.
Medziročný nárast cien a regionálne rozdiely
Podľa údajov bol zaznamenaný medziročný nárast cien nehnuteľností v šiestich z ôsmich krajských miest o viac ako 10 %. Najvýraznejšie zdraželi novšie dvojizbové a staršie trojizbové byty. Mestá ako Trenčín a Banská Bystrica zaznamenali najväčší tlak na rast cien, zatiaľ čo niektoré oblasti, ako napríklad Žilina, zažili pokles.
Aktuálny prehľad cien nehnuteľností
Ceny nehnuteľností v Bratislave, ktorá patrí medzi najdrahšie na Slovensku, sú naďalej vysoké. Novšie garzónky a jednoizbové byty sa predávajú za približne 5 332 € za meter štvorcový, zatiaľ čo staršie sa predávajú okolo 4 901 €. Dvojizbové byty majú ceny od 4 340 € pre staršie varianty až po 5 065 € pre novšie. V ostatných krajských mestách sú ceny významne nižšie, avšak aj tam sa v posledných mesiacoch zaznamenávajú zvýšenia.
Pokles ponuky a jeho dopad na ceny
Aktuálne údaje zo Štatistického úradu ukazujú, že na realitnom trhu sa stavia oveľa menej bytov. V minulom roku bolo dokončených len 14,3 tisíc bytov, čo predstavuje medziročný pokles o 19 %. Najvýraznejší pokles bol zaznamenaný v Bratislavskom kraji, kde prišlo k výraznému zníženiu nových projektov. Tento nedostatok nových nehnuteľností môže viesť k ďalšiemu tlaku na rast cien v blízkej budúcnosti, najmä v Bratislave a jej okolí.
Hlasovanie o plánoch na kúpu nehnuteľnosti
Pri prenájme bytov sa ukazuje, že mnohí zvažujú budúce rozhodnutia ohľadne vlastníctva nehnuteľnosti. Z výsledkov ankety vyplýva, že 40 % respondentov už bývanie má a nevníma potrebu zmeny, 30 % zvažuje kúpu, ale čaká na stabilizáciu cien. Tí, ktorí uviedli, že je pre nich súčasná situácia príliš náročná, predstavujú 10 % zúčastnených.
